Что такое имущественный вычет за продажу квартиры, и кто имеет право его получить?

Продавая квартиру либо иной объект недвижимости,  физическое лицо получает доход. С суммы этого дохода нужно заплатить налог. При этом  размер  налога можно снизить, применив имущественный  налоговый вычет в соответствии с п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ.

Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом.Если жилой дом или квартира были приобретены  до 01.01.2016г.и  находились  в собственности  меньше 3лет, доход от продажи можно снизить  на имущественный налоговый вычет   в размере 1 000 000 рублейили воспользоваться правом на уменьшение суммы полученного дохода на сумму затрат, связанных с  приобретением этого объекта. С разницы нужно будет заплатить налог на доходы  в размере 13%.

В случае продажи квартиры, которая оформлена в долевую  собственность по одному договору купли продажи, сумма налогового вычета должна быть распределена между всеми владельцами данного объекта недвижимости исходя из доли каждого из них.

Если квартира  приобретена после 01.01.2016г., а при продаже  срок владения  ею менее 5 лет право на налоговые  вычеты   сохраняются. Однако при расчете налога  к уплате доходы от продажи необходимо сравнить  с кадастровой стоимостью продаваемого объекта, умноженного на понижающий коэффициент 0.7.

При этом еслидоход  от продажи  квартиры больше, чем кадастровая стоимость умноженная на  0.7, то налог исчисляется с разницы между суммой, указанной в договоре купли-продажи  и имущественным вычетомв размере затрат, связанных с  покупкой этого жилья или 1000000руб.

           Если же кадастровая стоимость   больше  дохода от продажи этого объекта, тогда 13% придется заплатить с разницы между кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7 и имущественным налоговым вычетом. 

Обратите внимание на то, что  если квартира  досталась Вам   в  наследство, по договору дарения от близкого родственника, либо была приватизирована после 01.01.2016 года, тогда декларировать доходы от продажи придется, только если владели этой недвижимостью менее 3х-лет.

При продаже транспортных средств и иного недвижимого имущества размер налогового вычета установлен в размере  250000руб. Вместо указанной суммы физическое лицо может воспользоваться   правом на уменьшение  полученного дохода  на сумму документально подтвержденных затрат, связанных с  покупкой этого имущества.

В срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества,  физическое лицо обязано  подать  декларацию по форме 3-НДФЛв налоговую инспекцию по месту жительства.   Налог на доходы по итогам представленной декларации следует оплатить  до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества.

          И самое главное, если гражданин владел имуществом больше предельного минимального срока владения имуществом 3 года (в отдельных случаях 5 лет), то доходы, полученные от продажи такого имущества, освобождаются от налогообложения. При этом у налогоплательщика отсутствует обязанность по представлению декларации по налогу на доходы.