Земля и строения на ней

Иногда граждане, обращающиеся в службу Росреестра, задают вопрос: «Можно ли подарить, продать только земельный участок без находящегося на нем объекта недвижимости?». В связи с этим разъясняем следующее:

Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В связи с чем действующим законодательством императивно установлена обязанность одновременного отчуждения земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости в случае принадлежности их одному субъекту, исключения в отношении договора дарения не предусмотрены.

Если на праве собственности принадлежит и земельный участок, и находящийся на нем объект недвижимости (дом), соответственно в силу положений статьи 432, статьи 572 Гражданского кодекса РФ, статьи1, статьи 35 Земельного кодекса РФ, в договоре дарения в качестве предмета должен быть указан не только земельный участок, но и расположенный на нем объект недвижимости. В противном случае представленный в регистрирующий орган договор не будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

В том случае, если объект недвижимости (жилой дом) находится в разрушенном состоянии, то Вы вправе обратиться в орган технического учета, к кадастровому инженеру за получением акта обследования, на основании которого объект будет снят с кадастрового учета. После этого регистрация права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, дарения, предметом которого является только земельный участок, будет возможна.