ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона закрытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Администрация муниципального образования Щербиновский район, яв-ляющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению аук-циона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении аукциона закрытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от 29 июля 2020 года № 436 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0707036:504».

Предметы аукциона

Лот № 1

Право на заключение договора аренды земельного участка, находяще-гося в государственной собственности из земель населенных пунктов с ка-дастровым номером 23:36:0707036:504, площадью 2214 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский муниципальный район, Старощербиновское сельское поселе-ние, станица Старощербиновская, улица Краснопартизанская, 160, вид раз-решенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принад-лежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характе-ристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и актом об обследовании земельного участка № 1 от 29 июля 2020 года.
Максимально и (или) минимально допустимые параметры разре-шенного строительства объекта капитального строительства (жилого дома):
1. Согласно градостроительного плана земельного участка № РФ-23-4-59-2-13-2020-0678, место допустимого размещения объекта капи-тального строительства жилого назначения указано на чертеже градострои-тельного плана земельного участка.
2. Предельное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный этаж) или предельная высота зданий, строений, сооружений высота от уровня зем-ли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – 12 метров.
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 мет-ров, от красной линии проездов – 3 метра; от смежных земельных участков – 3 метра.
5. Земельный участок частично расположен в границах охранных зон воздушных линий электропередач ВЛ-10 кВ.
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании се-тевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
в) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воз-душных линий электропередачи);
г) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых зем-лях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
д) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
е) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяй-ственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные ра-боты, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий элек-тропередачи.
6. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (охранная зона водопровода, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Согласно таблице 15 пункта 12.35 раздела 12 СП 42.13330.2011 «Гра-достроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние по горизонтали в свету от подземных сетей водопровода до фун-даментов зданий и сооружений составляет 5 м.
В охранных зонах запрещено складирование материалов, установка оборудования, строительство каких-либо сооружений, в том числе времен-ных: любое подобное действие может не только загрязнить водные объекты, но и создать дополнительную нагрузку на трубопроводы. Такие самоволь-ные сооружения препятствуют свободному доступу эксплуатирующих орга-низаций, обязанных устранять аварии на сетях и ремонтировать водопровод.
Технические условия подключения (технологического присоедине-ния) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки под-ключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
1. Согласно технических условий № 674 от 2 июля 2020 года, выдан-ных Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения. Точка подключения водоотведения отсутствует. Срок дей-ствия технических условий – 3 года. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованным се-тям водоснабжения не взимается.
2. Согласно технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределе-ния     № ТУ-24-20-1/389 от 24 июля 2020 года, выданных акционерным об-ществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Срок действия технических усло-вий – 70 рабочих дней. Плата за подключение (технологическое присоедине-ние) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2000 года № 1021 «О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транс-портировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории российской федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 30 де-кабря 2013 года № 1314 «Об утверждении правил подключения (технологи-ческого присоединения) объектов капитального строительства к сетям газо-распределения, а также об изменении и признании утратившими силу неко-торых актов правительства российской федерации», приказом региональной энергетической комиссии - департамент цен и тарифов Краснодарского края от 14 ноября 2016 года № 26/2016-газ «Об установлении платы за техноло-гическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспреде-лительным сетям на территории Краснодарского края», приказом регио-нальной энергетической комиссии - департамент цен и тарифов Краснодар-ского края от 28 декабря 2016 года № 29/2016-газ «Об установлении стан-дартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за тех-нологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газорас-пределительным сетям на территории Краснодарского края».
3. Согласно письма № ЛнЭС/113/2391 от 2 июля 2020 года, выданного филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Ленинградские электрические сети имеется возможность технологического присоединения подключения объекта капи-тального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения элек-троснабжения.
Ознакомиться с техническими условиями можно в материалах дела в администрации муниципального образования Щербиновский район в рабо-чие дни с 8 00 до 12 00 и с 13 00 до 16 12   , в пятницу с 8 00 до 12 00 и с 13 00 до 15 12  по адресу: 353620, Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, ул. Советов, дом 68, в кабинете 209 отдела по распо-ряжению муниципальным имуществом администрации муниципального об-разования Щербиновского район.
Начальный размер стоимости права на заключение договора арен-ды составляет 28 443 (двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 26 копеек.
Размер задатка за участие в аукционе составляет 28 443 (двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 26 копеек.
«Шаг аукциона» составляет 853 (восемьсот пятьдесят три) рубля 30 копеек.

Осмотр земельного участка на местности осуществляется претенден-тами самостоятельно. В случае если претендент не может определить место-положение земельного участка на местности, тогда ему необходимо обра-титься, до срока окончания приема заявок, по адресу: 353620, Краснодар-ский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, ул. Советов, дом 68, в кабинете 209 отдела по распоряжению муниципальным имуще-ством администрации муниципального образования Щербиновского район, с просьбой о проведении осмотра земельного участка с указанием даты и вре-мени осмотра.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 4 августа  2020 года.
Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 1 сентября  2020 года.

Прием заявок на участие в аукционе и документов от заявителей производится администрацией муниципального образования Щербиновский район в рабочие дни с 8 00 до 12 00 и с 13 00 до 16 12   , в пятницу с 8 00 до 12 00 и с 13 00 до 15 12  по адресу: 353620, Краснодарский край, Щербиновский рай-он, станица Старощербиновская, ул. Советов, дом 68, в кабинете 209 отдела по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципаль-ного образования Щербиновского район, телефон (86151) 7-76-75.
В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками аукциона по вышеуказанным лотам мо-гут выступать исключительно граждане (физические лица).
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в из-вещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в настоящем извеще-нии о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (Приложение № 1);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граж-дан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык докумен-тов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с за-конодательством иностранного государства в случае, если заявителем явля-ется иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Заявка с полным пакетом необходимых документов подается лично за-интересованным лицом на бумажном носителе или посредством почтового отправления по вышеуказанному адресу.
Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у заявителя.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, при-знается заключением соглашения о задатке.
Заявитель вправе подать по одному лоту только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона за-явку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва за-явки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток воз-вращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными зако-нами не имеет права быть участником аукциона или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

Задаток перечисляется по следующим банковским реквизитам:
получатель: Финансовое управление администрации муниципального образования Щербиновский район (Администрация муниципального обра-зования Щербиновский район), л/с 902.42.001.0, Т.С. 300100, ОКТМО 03659000,       ИНН 2358001380, КПП 235801001, р/счет 40302810703495000403 в Южное ГУ Банка России, БИК 040349001, КБК 90200000000000000510.
В платежном поручении в назначении платежа указать: «Задаток по лоту № ___ за участие в аукционе на право заключения договора аренды зе-мельного участка с кадастровым номером ______________________». До-кументом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с этого счета.
Задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, ука-занными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомле-ния организатора аукциона об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя.
В случае принятия организатором аукциона решения об отказе в про-ведении аукциона задатки возвращаются участникам аукциона в трехднев-ный срок со дня принятия такого решения.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результа-тах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, зада-ток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за зе-мельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды, не возвращаются.

Дата, время и место проведения аукциона – 7 сентября 2020 года в 10.00 по адресу: 353620, Краснодарский край, Щербиновский район, стани-ца Старощербиновская, ул. Советов, дом 68, 3 этаж, актовый зал админи-страции муниципального образования Щербиновский район.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на уча-стие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заяви-тель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукци-оне, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукци-оне подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям указанным в извещении о проведе-нии аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три эк-земпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Порядок проведения аукциона и определения его победителя: в со-ответствии с действующим законодательством.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты.
Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
«Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона.
После оглашения организатором аукциона начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками путем поднятия билета.
Организатор аукциона называет номер билета участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявля-ет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на по-вышение цены со стороны иных участников аукциона председатель аукцион-ной комиссии повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения за-явленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды зе-мельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
По завершении аукциона организатор аукциона объявляет об оконча-нии проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, ли-бо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предме-та аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а вто-рой остается у организатора аукциона.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или един-ственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом раз-мер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аук-ционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукци-она на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении аукциона, определенном Правительством Российской Федера-ции, www.torgi.gov.ru.
Существенные условия договора аренды земельного участка:
1. Срок договора аренды земельного участка: 20 (двадцать) лет.
2. Размер ежегодной арендной платы за Участки определяется по ре-зультатам аукциона.
3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера еже-годной арендной платы за каждый день с даты, указанной в пункте 1.3 Дого-вора.
4. Внесенный победителем аукциона задаток перечисляется в счет упла-ты арендной платы за Участок.

Приложение № 1
Заявка на участие в аукционе
на право заключения договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности

станица Старощербиновская                                  «____» ______________ 20__г.                                                    

Заявитель ___________________________________________________
____________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)
в лице _____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
                                              (наименование документа)
именуемый далее - Заявитель, ознакомившись с публикацией извещения о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении аукциона, опреде-ленном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru (далее – официальный сайт) и (или) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов (периоди-ческое печатное издание «Информационный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования Щербиновский район»  ___________________ от                         ____  __________________ 20__ года), просит допустить к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, лот № ____, и обязуется:
1) соблюдать порядок проведения аукциона;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с администра-цией муниципального образования Щербиновский район договор аренды земельного участка, в сроки, установленные Земельным Кодексом Россий-ской Федерации.
Почтовый адрес заявителя: ____________________________________
________________________________________________________________
    Электронный адрес заявителя для направления уведомления о приня-тых решениях в отношении заявителя: ____________________________________
    Телефон ____________________________________________________
Банковские реквизиты заявителя:
________________________________________________________________
(идентификационный номер заявителя (ИНН), платежные реквизиты заявителя, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка)
________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии  с опи-сью.

_______________________             
Подпись Заявителя                               
(его полномочного представителя)            

Отметка о принятии заявки организатором аукциона:
____час. __ мин. «__» ___________ 20__ г. за № __
 
 М.П.         «__» ___________ 20____ г.

____________________________
Подпись уполномоченного лица

--------------------------------
<*> Заявка и опись документов составляются в 2-х экземплярах, один из ко-торых остается у организатора аукциона, другой - у заявителя.

Приложение № 2
ПРОЕКТ

Договор
аренды земельного участка,
несельскохозяйственного назначения, находящегося в государ-ственной собственности, заключенный по результатам аукциона
№ __________________

«___» _____________ 20__ года                              станица Старощербинов-ская

Администрация муниципального образования Щербиновский рай-он  (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 007996027, выдано 31 декабря 2002 года, ОГРН 1022305031781,           ИНН 2358001380, КПП 235801001), в лице в лице ____________________________________________________________________, действующего на основа-нии___________________________________________
________________________________________________________________,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина)
________________________________________________________________________________________________________________________________________
(дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, кем и когда выдан паспорт, код подразделения, СНИЛС, ИНН)
зарегистрированный (ная) по адресу: _________________________________
________________________________________________________________,
в лице _____________________________________________________________
________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина)
действующего на основании __________________________________________,
                                                (название документа, удостоверяющего полномочия
представителя)
________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________
(дата, номер и наименование протокола )
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора зе-мельный участок __________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(далее – Участок).
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтвер-ждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ____  ________________ 20__ года.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом _____________
___________________________________________________________________, и составляет _______________ (______________________________________
___________________________________) рублей ___ копеек. Сумма задат-ка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе на право заключе-ния договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.
2.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера еже-годной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала.
В случае если сумма задатка менее суммы ежеквартального платежа, разница между этими суммами вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.
Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня госу-дарственной регистрации Договора.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарско-му краю (Администрация муниципального образования Щербиновский рай-он)
ИНН получателя ___________________     КПП __________________
Расчетный счет получателя: ________________________
Банк получателя: ____________________________
В платежном документе указываются:
1) КБК ________________________ (_______________________);
2) код ОКТМО____________;
а также код основания платежа; код периода, за который осуществляет-ся платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назна-чение платежа.
2.4. Пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарско-му краю (Администрация муниципального образования Щербиновский рай-он)
ИНН получателя ___________________     КПП __________________
Расчетный счет получателя: ________________________
Банк получателя: ____________________________
В платежном документе указываются:
1) КБК ________________________ (_______________________);
2) код ОКТМО____________;
а также код основания платежа; код периода, за который осуществляет-ся платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назна-чение платежа.
2.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основа-нием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением каче-ственных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хо-зяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, преду-смотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушени-ем условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
1) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
2) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Догово-ра, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 До-говора;
3) невнесение арендной платы в течение одного квартала;
4) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
5) нарушение Арендатором иных  норм, установленных законодатель-ством РФ.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципаль-ные правовые акты органов местного самоуправления муниципального об-разования Щербиновский район, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации, а также разместить соответствующую информацию на сайте администрации муници-пального образования Щербиновский район - www.staradm.ru.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть До-говор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложе-ние Арендодателю о расторжении Договора, в случае если на Участке не начато строительство зданий, строений и сооружений.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями их предоставления.
4.1.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Дого-вора.
4.1.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целе-вым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдени-ем требований градостроительных регламентов, строительных, экологиче-ских, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов, после получения разреше-ния на строительство.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его ис-пользованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим по настоящему Договору, третьему лицу, в том числе передавать Участок в субаренду.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инже-нерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до при-емки их в эксплуатацию в установленном порядке.
4.2.5. Начинать строительство жилого дома и иных объектов без полу-чения разрешительной документации на строительство, выданной в соответ-ствии с законодательством в области градостроительства.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Уча-сток в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендо-дателем.
4.3.3. Лично исполнять обязательства по настоящему Договору.
4.3.4. Предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее  25 декабря текущего года, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8. При использовании участка не наносить вред окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (пред-писанию).
4.3.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результа-те своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участ-ке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих объектов до оформления разрешительной документации, установленной законодательством в области градостроительства.
4.3.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепят-ственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допус-кать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженер-ных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей органи-зации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объек-ту в целях обеспечения его безопасности.
4.3.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его за-конных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.16. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об из-менении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуа-лизирующих Арендатора реквизитов.
4.3.17. Вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи на следующий день после окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 настоящего Договора, в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в ко-тором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.18. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. Соблюдать санитарно-защитные, охранные зоны Участка, установленные в соответствии с градостроительным планом Участ-ка, а так же режим ведения хозяйственной деятельности в данных зонах с учетом запретов установленных законодательством Российской Федерации в отношении соответствующих зон.
4.3.19. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.3.20. Оплатить за свой счет расходы, связанные с государственной регистрацией изменений и дополнений, вносимых в настоящий Договор, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижи-мость и сделок с ним.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответ-ствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регули-руется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арен-додателю, Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф в размере ежеднев-ной арендной платы за каждый день просрочки, а также оплачивает аренд-ную плату за весь период использования  Участком до даты его возврата.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.
7.2. Договор действует в течение 20 лет, до «___» _________ 20__ го-да.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 7.2 настоящего Договора.
8.2. Стороны настоящего Договора констатировали, что в соответствии с действующим законодательством к Договору не применяются положения и правила о возобновлении Договора на неопределенный срок.
8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согла-сию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по ос-нованиям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторо-нами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установлен-ном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

10.1. Сумма задатка учитывается как первоначальный взнос в счет пла-тежа по Договору.
10.2. Выкуп Участка возможен только после окончания строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и осуществления государственной реги-страции права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, кото-рые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих оди-наковую юридическую силу и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю,
3 экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистра-цию прав на недвижимость и сделок с ним.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:
- копия градостроительного плана Участка;
- копия протокола _____________________________________________  
(наименование протокола, дата, номер)
№ ____ от ____ ______________20__ года.

12. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель    Арендатор

Юридический адрес:    353620    Адрес места регистрации:    
Краснодарский край,
Щербиновский район,
ст. Старощербиновская,
ул. Советов, дом 68        __________________________________________________________________________________________
Телефон (86151) 7-84-74        Паспорт
Факс: (86151) 7-76-75        выдан
e-mail: uizo_36@mail.ru__________        _______________________________
Телефон
ИНН 2358001380
ОГРН 1022305031781
КПП 235801001         

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель    Арендатор
________________________                               ____________________________
 М.П.