ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона открытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Администрация муниципального образования Щербиновский район, являющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению аукциона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении аукциона открытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – аукциона), на основании постановления администрации муници-пального образования Щербиновский район от 11 марта 2020 года № 146  «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0601000:315».

Предметы аукциона

Лот № 1
Право на заключение договора аренды земельного участка, находяще-гося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0601000:315, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах кадастрового квартала 23:36:0601000, площадью 15295 квадрат-ных метров, вид разрешенного использования – животноводство, цель ис-пользования земельного участка - сенокошение.
Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принад-лежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характе-ристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красно-дарскому краю.
Фактическое состояние участка соответствует условиям договора и це-левому назначению участка (рекомендуется заинтересованным лицам озна-комиться с фактическим состоянием участка).
Начальный размер стоимости права на заключение договора арен-ды составляет 5 051 (пять тысяч пятьдесят один) рубль 00 копеек.
Размер задатка за участие в аукционе 5 051 (пять тысяч пятьдесят один) рубль 00 копеек.
«Шаг аукциона» 151 (сто пятьдесят один) рубль 53 копейки.
Осмотр земельного участка на местности осуществляется претенден-тами самостоятельно. В случае если претендент не может определить место-положение земельного участка на местности, тогда ему необходимо обра-титься, до срока окончания приема заявок, по адресу: 353620, Краснодар-ский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, улица Сове-тов, дом 68, в кабинет 209 отдела по распоряжению муниципальным имуще-ством администрации муниципального образования Щербиновский район, с просьбой о проведении осмотра земельного участка с указанием даты и вре-мени осмотра.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 4 августа  2020 года.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 1 сентября  2020 года.

Прием заявок на участие в аукционе и документов от заявителей производится администрацией муниципального образования Щербиновский район в рабочие дни с 8 00 до 12 00 и с 13 00 до 16 12   , в пятницу с 8 00 до 12 00 и с 13 00 до 15 12  по адресу: 353620, Краснодарский край, Щербиновский рай-он, станица Старощербиновская, улица Советов, дом 68, в кабинете 209 от-дела по распоряжению муниципальным имуществом администрации муни-ципального образования Щербиновский район, телефон (86151) 7-76-75.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в из-вещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в настоящем извеще-нии о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (Приложение № 1);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граж-дан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык докумен-тов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с за-конодательством иностранного государства в случае, если заявителем явля-ется иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Заявителями могут быть граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств.
Заявка с полным пакетом необходимых документов подается лично за-интересованным лицом на бумажном носителе или посредством почтового отправления по вышеуказанному адресу.
Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у заявителя.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, при-знается заключением соглашения о задатке.
Заявитель вправе подать по одному лоту только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона за-явку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва за-явки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток воз-вращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными зако-нами не имеет права быть участником аукциона или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

Задаток перечисляется по следующим банковским реквизитам:
получатель: Финансовое управление администрации муниципального образования Щербиновский район (Администрация муниципального обра-зования Щербиновский район), л/с 902.42.001.0, Т.С. 300100, ОКТМО 03659000,       ИНН 2358001380, КПП 235801001, р/счет 40302810703495000403 в Южное ГУ Банка России, БИК 040349001, КБК 90200000000000000510.
В платежном поручении в назначении платежа указать: «Задаток по лоту № ____ за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером_____________________». До-кументом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с этого счета.
Задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, ука-занными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомле-ния организатора аукциона об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя.
В случае принятия организатором аукциона решения об отказе в про-ведении аукциона задатки возвращаются участникам аукциона в трехднев-ный срок со дня принятия такого решения.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результа-тах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, зада-ток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за зе-мельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды, не возвращаются.

Дата, время и место проведения аукциона – 7 сентября 2020 года в 14.00 по адресу: 353620, Краснодарский край, Щербиновский район, стани-ца Старощербиновская, улица Советов, дом 68, 3 этаж, актовый зал админи-страции муниципального образования Щербиновский район.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на уча-стие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заяви-тель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукци-оне, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукци-оне подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям указанным в извещении о проведе-нии аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три эк-земпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Порядок проведения аукциона и определения его победителя: в со-ответствии с действующим законодательством.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты.
Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
«Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона.
После оглашения организатором аукциона начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками путем поднятия билета.
Организатор аукциона называет номер билета участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявля-ет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на по-вышение цены со стороны иных участников аукциона председатель аукцион-ной комиссии повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения за-явленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды зе-мельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
По завершении аукциона организатор аукциона объявляет об оконча-нии проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, ли-бо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предме-та аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а вто-рой остается у организатора аукциона.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или един-ственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом раз-мер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аук-ционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукци-она на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении аукциона, определенном Правительством Российской Федера-ции, www.torgi.gov.ru.
Существенные условия договоров аренды земельных участков:
1. Срок договора аренды  3 года с момента государственной регистра-ции договора аренды.
2. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по ре-зультатам аукциона.
3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера еже-годной арендной платы за каждый день с даты, указанной в пункте 1.3 Дого-вора.
4. Внесенный победителем аукциона задаток перечисляется в счет упла-ты арендной платы за Участок.

Приложение № 1

Заявка на участие в аукционе
на право заключения договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности

станица Старощербиновская                                   «____» ______________ 20__г.                                                    

Заявитель ___________________________________________________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку,
наименование юридического лица, ОГРН, ИНН)
в лице _____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
                                              (наименование документа)
именуемый далее - Заявитель, ознакомившись с публикацией извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении аукциона, опреде-ленном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru (далее – официальный сайт) и (или) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов (периоди-ческое печатное издание «Информационный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования Щербиновский район» № ________________ от _______________), просит допустить к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, нахо-дящегося в государственной собственности, лот          № ______, и обязуется:
1) соблюдать порядок проведения аукциона;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с администра-цией муниципального образования Щербиновский район договор аренды земельного участка, в сроки, установленные Земельным Кодексом Россий-ской Федерации.
Почтовый адрес заявителя: ____________________________________
________________________________________________________________
    Электронный адрес заявителя для направления уведомления о приня-тых решениях в отношении заявителя: ____________________________________
    Телефон ____________________________________________________
Банковские реквизиты заявителя:
________________________________________________________________
(идентификационный номер заявителя (ИНН), платежные реквизиты заявителя, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка)
________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии  с опи-сью.

_______________________             
Подпись Заявителя                               
(его полномочного представителя)            

Отметка о принятии заявки организатором аукциона:
____час. __ мин. «__» ___________ 20__ г. за № __
 
 М.П.         «__» ___________ 20____ г.

____________________________
Подпись уполномоченного лица

--------------------------------
<*> Заявка и опись документов составляются в 2-х экземплярах, один из ко-торых остается у организатора аукциона, другой - у заявителя.

Приложение № 2
ПРОЕКТ

Договор
аренды земельного участка,
сельскохозяйственного назначения, находящегося в государствен-ной собственности, заключенный по результатам аукциона
№ __________________

«___» _____________ 20___ года                              станица Старощерби-новская

Администрация муниципального образования Щербиновский рай-он  (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 007996027, выдано 31 декабря 2002 года, ОГРН 1022305031781,           ИНН 2358001380, КПП 235801001), в лице ____________________________
________________________________________________________________, действующего на основа-нии___________________________________________
_________________________________________________________________,, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина/наименование юридического лица, ОГРН,ИНН)
________________________________________________________________________________________________________________________________________
(дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, кем и когда выдан паспорт, код подразделения, СНИЛС, ИНН)
зарегистрированный (ная) по адресу: _________________________________
________________________________________________________________,
в лице _____________________________________________________________
________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество гражданина)
действующего на основании __________________________________________,
                                                (название документа, удостоверяющего полномочия
представителя)
________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________
(дата, номер и наименование протокола )
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора зе-мельный участок __________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(далее – Участок), в границах, ука-занных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недви-жимости Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью предназначенный для _____________________________________________
___________________________________________________________________.
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтвер-ждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ____  ________________ 20___ года.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом _____________
___________________________________________________________________, и составляет _______________ (______________________________________
___________________________________) рублей ___ копеек. Сумма задат-ка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе на право заключе-ния договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.
2.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера еже-годной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора за каждый день использования в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В случае если сумма задатка менее суммы полугодового платежа, раз-ница между этими суммами вносится до 15 сентября со дня государственной регистрации настоящего Договора.
Первый платеж вносится до 15 сентября текущего года.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарско-му краю (Администрация муниципального образования Щербиновский рай-он)
ИНН получателя ___________________     КПП __________________
Расчетный счет получателя: ________________________
Банк получателя: ____________________________
В платежном документе указываются:
1) КБК ________________________ (_______________________);
2) код ОКТМО____________;
а также код основания платежа; код периода, за который осуществляет-ся платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назна-чение платежа.
2.4. Пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарско-му краю (Администрация муниципального образования Щербиновский рай-он)
ИНН получателя ___________________     КПП __________________
Расчетный счет получателя: ________________________
Банк получателя: ____________________________
В платежном документе указываются:
1) КБК ________________________ (_______________________);
2) код ОКТМО____________;
а также код основания платежа; код периода, за который осуществляет-ся платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назна-чение платежа.
2.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основа-нием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.
3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п. 3.2.4 Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хо-зяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, преду-смотренным законодательством.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушени-ем условий, установленных  Договором.
3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:
- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1. Договора;
- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение  Арендатором  обязанностей, указанных  в п. 4.1, 4.3. Дого-вора;
- невнесение арендной платы в течение одного полугодия;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2.6. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципаль-ные правовые акты органов местного самоуправления муниципального об-разования Щербиновский район, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации, а также разместить соответствующую информацию на сайте администрации муници-пального образования Щербиновский район - www.staradm.ru.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Уча-сток в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее   25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной пла-те за Участок с составлением акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.1.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному исполь-зованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий произ-водства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.1.7. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие спе-циальные информационные знаки на Участке.
4.1.8. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.1.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологиче-ской обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.11. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепят-ственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допус-кать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженер-ных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей органи-зации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объек-ту в целях обеспечения его безопасности.
4.1.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его за-конных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.15. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об из-менении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуа-лизирующих Арендатора реквизитов.
4.1.16. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также ко-пии документов подтверждающих прекращение деятельности.
4.1.17. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.1.18. Оплатить за свой счет расходы, связанные с государственной регистрацией изменений и дополнений, вносимых в настоящий Договор, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижи-мость и сделок с ним, и регистрацией внесений в него и дополнений.
4.1.19. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.1.20. В течение 7 календарных дней со дня окончания срока действия договора, указанного в пункте 7.2 Договора, вернуть Арендодателю земель-ный участок, по акту приема-передачи.
4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть До-говор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложе-ние Арендодателю о расторжении Договора.
4.2.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.2.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полез-ные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.2.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.5. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Дого-вора.
4.2.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его ис-пользованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим по настоящему Договору, третьему лицу, в том числе передавать Участок в субаренду.
4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответ-ствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регули-руется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арен-додателю, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ежеднев-ной арендной платы за каждый день просрочки, а также оплачивает аренд-ную плату за весь период использования Участком до даты его возврата.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.
7.2. Договор действует в течение ___________________, до ___________________.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 7.2 настоящего Договора.
8.2. Стороны настоящего Договора констатировали, что в соответствии с действующим законодательством к Договору не применяются положения и правила о возобновлении Договора на неопределенный срок.
8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согла-сию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по ос-нованиям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторо-нами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установлен-ном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

10.1. Сумма задатка учитывается как первоначальный взнос в счет пла-тежа по Договору.
10.2. Не использование Участка в течение одного года расценивается как неосвоение.
10.3. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации земельного участка.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, кото-рые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих оди-наковую юридическую силу и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю,
3 экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистра-цию прав на недвижимость и сделок с ним.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:
- копия протокола _____________________________________________  
(наименование протокола, дата, номер)
№ ____ от ____ ______________20__ года;
    - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об ос-новных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижи-мости Участка.

12. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель    Арендатор

Юридический адрес:    353620    Адрес места регистрации:    
Краснодарский край,
Щербиновский район,
ст. Старощербиновская,
ул. Советов, 68        __________________________________________________________________________________________
Телефон (86151) 7-84-74        Паспорт
Факс: (86151) 7-76-75        выдан
e-mail: uizo_36@mail.ru__________        _______________________________
Телефон
ИНН 2358001380
ОГРН 1022305031781
КПП 235801001        

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель    Арендатор
________________________                               ____________________________
 М.П.