ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Администрация муниципального образования Щербиновский район, являющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению электронного аукциона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении электронного аукциона закрытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – аукциона), на основании постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от 21 июня 2023 года         № 461 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:1032».

 

Номер извещения на ГИС Торги:  №22000137860000000032

Номер извещения на электронной площадке: № SBR012-2312290042

 

Предметы аукциона

 

Лот № 1

        

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0000000:1032, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах кадастрового квартала 23:36:0000000, площадью 21734 квадратных метра, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка (рекомендуется заинтересованным лицам ознакомиться с фактическим состоянием участка).

Срок договора аренды – 5 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 17 725 (семнадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 17 725 (семнадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

«Шаг аукциона» составляет 531 (пятьсот тридцать один) рубль               75 копеек.

 

Осмотр земельного участка на местности осуществляется претендентами самостоятельно.

 

Прием заявок для участия в аукционе осуществляется оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru:

начало приема заявок: 29 декабря 2023 г. с 10 час. 30 мин. (время московское);

окончание приема заявок: 14 февраля 2024 г. до 10 час. 00 мин. (время московское).

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится: «15» февраля      2024 г. в 14 ч. 00 мин. (время московское).

Дата, время и место проведения аукциона: «19» февраля 2024 г.                  в 10 ч. 00 мин. (время московское), электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru (далее - электронная площадка).

 

Порядок приема заявок на участие в электронном аукционе.

 

Участниками могут быть граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Для участия в аукционе в электронной форме участник, получивший электронную подпись и зарегистрированный на электронной площадке, подает заявку на участие в аукционе и необходимые документы в электронной форме.

Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ». Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Заявка на участие в аукционе в электронной форме направляется участником оператору электронной площадки.

Участник вправе подать заявку на участие в аукционе в электронной форме в пределах срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении такого аукциона.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, не регистрируется программными средствами электронной торговой площадки.

Заявка подается по установленной оператором электронной площадки     АО «Сбербанк-АСТ» (далее – электронная площадка)  форме и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе, в форме электронных документов или электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в                              электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных документов;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В случае успешного принятия заявки Оператор электронной площадки регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в течение одного часа направляет в Личный кабинет Претендента уведомление о регистрации заявки.

В случае, если система не принимает заявку, Оператор уведомляет Претендента соответствующим системным сообщением о причине непринятия заявки.

 

Задаток перечисляется по следующим банковским реквизитам:

получатель: УФК по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Щербиновский район), л/с 902.42.001.0, Т.С. 300100, ОКТМО 03659000, ИНН 2358001380, КПП 235801001, р/счет 03232643036590001800 в Южное ГУ Банка России/УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК 010349101, ЕКС 40102810945370000010,                   КБК 90200000000000000510, код НПА: 0002.

В платежном поручении в назначении платежа указать: «Задаток по лоту № ____ за участие в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером_____________________».

Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается:

- заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок, поступивших на участие в электронном аукционе и признание заявителей участниками электронного аукциона;

- заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников электронного аукциона;

- в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона лицам, участвовавшим в электронном аукционе, но не победившим в нем.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем электронного аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные указанными лицами и не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка, вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

За правильность указания своих банковских реквизитов для возврата задатка ответственность несет Претендент.

Заявитель не допускается к участию в электронном аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в электронном аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.

Порядок проведения электронного аукциона.

 

По результатам электронного аукциона определяется цена продажи земельного участка.

Процедура электронного аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении электронного аукциона. Время проведения электронного аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка, и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке.

Электронный аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и Извещением о проведении электронного аукциона.

Шаг аукциона 3% от начальной стоимости земельного участка.

В ходе проведения электронного аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона на величину «шага аукциона»;

2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником аукциона.

Во время проведения процедуры электронного аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельного участка.

Со времени начала проведения процедуры электронного аукциона Оператором электронной площадки размещается:

а) в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры электронного аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

б) в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене земельного участка и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене  земельного участка.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры электронного аукциона участникам предлагается заявить о покупке земельного участка по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:

а) поступило предложение о начальной цене земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цены земельного участка продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

б) не поступило ни одного предложения о начальной цене земельного участка, то электронного аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене земельного участка является время завершения электронного аукциона.

При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:

а) исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Победителем электронного аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену земельного участка. 

Ход проведения процедуры электронного аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется Организатору в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене для подведения итогов электронного аукциона путем оформления протокола об итогах электронного аукциона. Протокол об итогах электронного аукциона, содержащий цену земельного участка, предложенную победителем, и удостоверяющий право победителя на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подписывается Организатором в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола Оператором электронной площадки. Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона.

На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с победителем аукциона заключается в установленном законодательством порядке не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» или со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом выше, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды земельного участка.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в течение тридцати дней со дня направления победителю электронного аукциона проекта указанного договора не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику электронного аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

При отказе или уклонении победителя электронного аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается, он утрачивает право на заключение указанного договора.

Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru организатором электронного аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Оператор электронной площадки в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона направляет уведомление участникам аукциона об отказе в проведении аукциона и обеспечивает возврат участникам внесенных задатков.

 

Приложение № 1

 

Заявка на участие

 

(заполняется на электронной площадке)

 

Данная форма заявки предназначена для ее подачи лично претендентом/участником (лицом, с которым в случае определения его победителем торгов будет заключен договор). Для подачи заявки на участие за претендента/участника представителем (доверенным лицом, в т.ч. агентом), действующим на основании доверенности или договора (в т.ч. агентского) предусмотрена отдельная форма электронной заявки.

Сведения о процедуре
Тип процедуры	Аукцион (Земельный кодекс РФ)
Номер извещения
Наименование процедуры	Электронный аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности

 

Сведения о лоте
Номер лота
Наименование лота
Начальная цена

 

Сведения о претенденте/участнике
ИНН *
КПП
ОГРН/ОГРНИП
ИП
Полное наименование/ФИО *
Сокращенное наименование/ФИО
Место нахождения/Место жительства *
Почтовый адрес *
E-mail *
Телефон *
Регистрационный номер участника из ЕРУТ ГИС Торги
Самозанятый
Информация	Внимание! Документы о пользователе, содержащиеся в регистрационных данных на площадке и актуальные на дату и время окончания срока подачи заявок на участие в торгах, будут направлены на рассмотрение Продавцу/Организатору торгов вместе с заявкой на участие.

 

Сведения о представителе, подавшем заявку
ФИО представителя
Информация	Внимание! Документы о представителе, подавшем заявку, содержащиеся в регистрационных данных на площадке и актуальные на дату и время окончания срока подачи заявок на участие, будут направлены на рассмотрение Продавцу/Организатору торгов вместе с заявкой на участие

 

Сведения об обеспечении оплаты услуг Оператора/задатке
Информация	Раздел заполняется только для аукционов, проводимых в рамках Постановления Правительства РФ № 1041 от 30.09.2015 г. и торгов, проводимых в рамках Постановления Правительства РФ № 701 от 04.05.2021 г.
Задаток
Обеспечение оплаты услуг Оператора	0.00
Спецсчёт	-
Наименование банка	-
Код банка	-
Счёт	-

 

Сведения и документы
Заявление	Подавая заявку на участие в торгах, физическое лицо или юридическое лицо в лице уполномоченного представителя подтверждает, что на дату подписания заявки ознакомлено с Регламентом электронной площадки, в соответствии с которым осуществляется перечисление задатка для участия в торгах и устанавливается порядок возврата задатка. Физическое лицо, либо представитель юридического лица, действующий от его имени и в его интересах, ознакомлен с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных физическому лицу понятны и такое лицо дает согласие на обработку своих персональных данных и персональных данных доверителя (в случае передоверия)
Согласие соблюдать требования, указанные в извещении и документации *	Согласен
Заявка на участие по форме Организатора процедуры В случае наличия ее у Организатора
Требуемые документы
Реквизиты банковского  счета*	Получатель: _________________________________________ расчетный (лицевой)счет № ____________________________________ в ___________________________________________________________ корр. счет № _________________________________________________ БИК _____________________ ИНН банка ___________________ КПП банка ___________________________
Дополнительные сведения
Подтверждение о том, что в составе заявки приложены все документы, указанные в извещении и документации *	Подтверждаю

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

 

Проект договора

 

Договор

аренды земельного участка,

сельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной собственности,

заключенный по результатам электронного аукциона

№ __________________

 

«___» _____________ 20__ года                         станица Старощербиновская

 

Администрация муниципального образования Щербиновский район  (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 007996027, выдано 31 декабря 2002 года, ОГРН 1022305031781, ИНН 2358001380, КПП 235801001), в лице в лице __________________________________________________________________, действующего на основании_________________________________________

________________________________________________________________,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и_________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина)

____________________________________________________________________________________________________________________________________

(дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, кем и когда выдан паспорт, код подразделения, СНИЛС, ИНН)

зарегистрированный (ная) по адресу: _________________________________

________________________________________________________________,

в лице ____________________________________________________________

________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина)

 

действующего на основании _________________________________________,

                                       (название документа, удостоверяющего

                                                    полномочия представителя)

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________

(дата, номер и наименование протокола )

именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1.Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок _______________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(далее – Участок).

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ____  ________________ 20__ года.

 

2. Размер и условия внесения арендной платы

 

2.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается по результатам проведения электронного аукциона, в соответствии с протоколом __________

___________________________________________________________________, и составляет ______________ (______________________________________

___________________________________) рублей ___ копеек. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора за каждый день использования в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В случае если сумма задатка менее суммы полугодового платежа, разница между этими суммами вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Щербиновский район)

ИНН получателя ___________________        КПП __________________

Расчетный счет получателя: ________________________

Банк получателя: ____________________________

В платежном документе указываются:

1) КБК ________________________ (_______________________);

2) код ОКТМО____________;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

2.4. Пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Щербиновский район)

ИНН получателя ___________________        КПП __________________

Расчетный счет получателя: ________________________

Банк получателя: ____________________________

В платежном документе указываются:

1) КБК ________________________ (_______________________);

2) код ОКТМО____________;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

2.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

 

3. Права и обязанности арендодателя

 

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п. 3.2.4 Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных  Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1. Договора;

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение  Арендатором  обязанностей, указанных  в п. 4.1, 4.3. Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного полугодия;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2.6. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципальные правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования Щербиновский район, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации, а также разместить соответствующую информацию на сайте администрации муниципального образования Щербиновский район - www.staradm.ru.

 

4. Права и обязанности Арендатора

 

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее   25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.1.7. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.1.8. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.11. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.1.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.15. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.16. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также копии документов подтверждающих прекращение деятельности.

4.1.17. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.18. Оплатить за свой счет расходы, связанные с государственной регистрацией изменений и дополнений, вносимых в настоящий Договор, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и регистрацией внесений в него и дополнений.

4.1.19. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.1.20. В течение 7 календарных дней со дня окончания срока действия договора, указанного в пункте 7.2 Договора, вернуть Арендодателю земельный участок, по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.2.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.2.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.5. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ежедневной арендной платы за каждый день просрочки, а также оплачивает арендную плату за весь период использования Участком до даты его возврата.

 

6. Рассмотрение и урегулирование споров

 

6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

 

7. Срок действия Договора

 

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течение ___________________, до ___________________.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

 

8. Прекращение действия Договора

 

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 7.2 настоящего Договора.

8.2. Стороны настоящего Договора констатировали, что в соответствии с действующим законодательством к Договору не применяются положения и правила о возобновлении Договора на неопределенный срок.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

 

9. Изменение условий Договора

 

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

 

10. Особые условия

 

10.1. Сумма задатка учитывается как первоначальный взнос в счет платежа по Договору.

10.2. Не использование Участка в течение одного года расценивается как не освоение.

10.3. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации земельного участка.

 

11. Заключительные положения

 

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр – Арендодателю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

- копия протокола _____________________________________________ 

(наименование протокола, дата, номер)

№ ____ от ____ ______________20__ года;

         - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка.

 

12. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

 

Арендодатель

Арендатор

 

Юридический адрес:		353620		Адрес места регистрации:
Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Советов, 68						__________________________________________________________________________________________
Телефон (86151) 7-84-74						Паспорт
Факс: (86151) 7-76-75						выдан
e-mail: uizo_36@mail.ru__________						_______________________________ Телефон
	ИНН 2358001380 ОГРН 1022305031781 КПП 235801001