ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности

Администрация муниципального образования Щербиновский район, являющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению электронного аукциона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении электронного аукциона закрытого по составу участников на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (далее – аукциона), на основании постановлений администрации муниципального образования Щербиновский район от 12 мая 2023 года № 349 «О проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0707012:962, 23:36:0707012:963», от 23 ноября 2023 года № 1163 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0803003:1608».

Номер извещения на ГИС Торги: № 22000137860000000036

Номер извещения на электронной площадке: № SBR012-2403150038

Предметы аукциона

Лот № 1

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0707012:962, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский муниципальный район, Старощербиновское сельское поселение, станица Старощербиновская, улица Советов, земельный участок 1А, площадью 561 квадратный метр, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 1 от 14 марта 2024 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка                             № РФ-23-4-59-2-13-2023-0970, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 4 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 метров, от смежных земельных участков – 3 метра.

5. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г.     № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны воздушной линии электропередач ВЛ-10 кВ СЩ-7 от ПС-35/10 кВ «Старощербиновская», с прилегающими ВЛ и ТП, реестровый номер границы 23:36-6.417, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 109 м2.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

в) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

д) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

е) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи.

6. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, Водным кодексом РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ, приказом Кубанского бассейнового водного управления от 06.08.2020 г. № 112-ПР «Об установлении зон затопления, подтопления».

Земельный участок полностью расположен в зоне подтопления (реестровый номер границы 23:36-6.658) территории станицы Старощербиновской  Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края при половодьях и паводках реки Ея 1% обеспеченности, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 561 кв.м..

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, в отношении которых выдается разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, должно вестись с соблюдением требований главы 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пункта 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.

Для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо:

1. Получение застройщиком в органе местного самоуправления муниципального района (сельского поселения, в зависимости от полномочий по выдаче разрешения на строительство, далее уполномоченный орган) исходных данных – о прогнозном уровне воды в зоне и (или) прогнозного уровня грунтовых вод в зоне подтопления;

2. Подготовка перечня мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства и территории от подтопления, затопления, которые могут быть выполнены индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно – строительного проектирования, либо лицом, специализирующимся на проектировании гидротехнических сооружений;

3. До подачи застройщиком в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) в инициативном порядке передается в уполномоченный орган перечень мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства от подтопления, затопления, подготовленный лицами, указанными в пункте 2.

4. До подачи застройщиком в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства в инициативном порядке застройщиком передается заключение (акт) о выполнении перечня мероприятий для обеспечения для инженерной защиты объекта капитального строительства, территории от затопления, подтопления подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструированного жилого или садового дома требованиям, установленным перечнем, выполненным в соответствии с пунктом 2, и подписанный лицом, являющимся членом саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования или строительства,  содержащее вывод о выполнении мероприятий (их комплекса) требованиям по обеспечению инженерной защиты объекта от затопления (или подтопления), с указанием наименования водного объекта, при паводке 1% обеспеченности.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 415 от 8 августа 2023 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-20-04/363 от 17 августа 2023 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от        31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 20 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 7 389 (семь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 38 копеек.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 7 389 (семь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 38 копеек.

«Шаг аукциона» составляет 221 (двести двадцать один) рубль 68 копеек.

Лот № 2

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0707012:963, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский муниципальный район, Старощербиновское сельское поселение, станица Старощербиновская, улица Советов, земельный участок 1Б, площадью 561 квадратный метр, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 2 от 14 марта 2024 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка                             № РФ-23-4-59-2-13-2023-0971, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 4 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 метров, от смежных земельных участков – 3 метра.

5. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г.     № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны воздушной линии электропередач ВЛ-10 кВ СЩ-7 от ПС-35/10 кВ «Старощербиновская», с прилегающими ВЛ и ТП, реестровый номер границы 23:36-6.417, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 109 м2.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

в) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

д) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

е) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи.

6. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, Водным кодексом РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ, приказом Кубанского бассейнового водного управления от 06.08.2020 г. № 112-ПР «Об установлении зон затопления, подтопления».

Земельный участок полностью расположен в зоне подтопления (реестровый номер границы 23:36-6.658) территории станицы Старощербиновской  Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края при половодьях и паводках реки Ея 1% обеспеченности, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 561 м2.

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, в отношении которых выдается разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, должно вестись с соблюдением требований главы 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пункта 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.

Для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо:

1. Получение застройщиком в органе местного самоуправления муниципального района (сельского поселения, в зависимости от полномочий по выдаче разрешения на строительство, далее уполномоченный орган) исходных данных – о прогнозном уровне воды в зоне и (или) прогнозного уровня грунтовых вод в зоне подтопления.

2. Подготовка перечня мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства и территории от подтопления, затопления, которые могут быть выполнены индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно – строительного проектирования, либо лицом, специализирующимся на проектировании гидротехнических сооружений.

3. До подачи застройщиком в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) в инициативном порядке передается в уполномоченный орган перечень мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства от подтопления, затопления, подготовленный лицами, указанными в пункте 2.

4. До подачи застройщиком в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства в инициативном порядке застройщиком передается заключение (акт) о выполнении перечня мероприятий для обеспечения для инженерной защиты объекта капитального строительства, территории от затопления, подтопления подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструированного жилого или садового дома требованиям, установленным перечнем, выполненным в соответствии с пунктом 2, и подписанный лицом, являющимся членом саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования или строительства,  содержащее вывод о выполнении мероприятий (их комплекса) требованиям по обеспечению инженерной защиты объекта от затопления (или подтопления), с указанием наименования водного объекта, при паводке 1% обеспеченности.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 416 от 8 августа 2023 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-20-04/363 от 17 августа 2023 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от        31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 20 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 7 416 (семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 98 копеек.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 7 416 (семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 98 копеек.

«Шаг аукциона» составляет 222 (двести двадцать два) рубля 51 копейка.

Лот № 3

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0803003:1608, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский муниципальный район, Новощербиновское сельское поселение, станица Новощербиновская, улица Ейская, земельный участок 28А, площадью 1311 квадратных метров, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 3 от 14 марта 2024 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка                             № РФ-23-4-59-2-10-2023-0937, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 3 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 метров, от смежных земельных участков – 3 метра.

5. Охранная зона надземного газопровода, Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой вдоль трасс надземных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации, налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

в) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

г) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

д) разводить огонь и размещать источники огня;

е) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем теле-механики;

ж) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

з) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 359 от 27 апреля 2023 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-10-09/283 от 17 мая 2023 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от        31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 20 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 13 488 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей     93 копейки.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 13 488 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 93 копейки.

«Шаг аукциона» составляет 404 (четыреста четыре) рубля 67 копеек.

Осмотр земельных участков на местности осуществляется претендентами самостоятельно.

Прием заявок для участия в аукционе осуществляется оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru:

начало приема заявок: 15 марта 2024 г. с 10 час. 00 мин. (время московское);

окончание приема заявок: 10 апреля 2024 г. до 10 час. 00 мин. (время московское).

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится: «11» апреля      2024 г. в 14 ч. 00 мин. (время московское).

Дата, время и место проведения аукциона: «15» апреля 2024 г.                  в 10 ч. 00 мин. (время московское), электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru (далее - электронная площадка).

Порядок внесения и возврата задатка

Для участия в аукционе заявитель обязан внести задаток на счет оператора электронной площадки. Порядок и срок внесения задатка на лицевом счете заявителя определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете заявителя и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что срок зачисления денежных средств на лицевой счет претендента  – от 1 до 3 рабочих дней. Платежи разносятся по лицевым счетам каждый рабочий день по факту поступления средств по банковским выпискам. 

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites.