Кто в доме хозяин?

До 1 мая этого года все управляющие компании в стране обязаны пройти процедуру лицензирования. Для простого жителя многоэтажки – это значит гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. Чтобы получить лицензию, управляющие организации должны пройти серьезную проверку: сдать квалификационный экзамен, предоставить госжилинспекции полную информацию о своей деятельности. По расчету законодателей, эта мера позволит отсеять с рынка недобросовестные управляющие компании, в то время как у оставшихся – значительно возрастет ответственность.

Начав процедуру получения лицензии, управляющая компания должна уведомить об этом своих жильцов. Они же вправе выбрать – оставаться с этой компанией дальше или выбрать на общем собрании другой способ управления.

До 1 апреля управляющие организации должны обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о предоставлении лицензии. Если они этого не сделали, или же получили отказ в предоставлении лицензии,  муниципалитет обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в течение 15 дней необходимо провести общее собрание собственников,  на котором будет принято решение о выборе способа управления. Если по какой-то причине такое решение не будет принято, муниципалитет должен будет провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В крае выдачей лицензий занимается государственная жилищная инспекция Краснодарского края. Как показывает практика Инспекции, собственники помещений малоактивны в вопросах управления своим домом, и зачастую попросту не знают, кто управляет их домом. Если в многоквартирном доме более 16 квартир и в случае непосредственного управления таким домом, жильцы до 1 апреля 2015 года должны определиться с иным способом управления, проведя общедомовое собрание. Иначе «искать» управляющую компанию для дома так же придется муниципалитету, проводя конкурс.

Однако проведение конкурса не всегда означает быстрое решение проблемы. На встрече с журналистами кубанских средств массовой информации руководитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края Алексей Степаниденко прокомментировал подобную ситуацию:

– Муниципалитет объявляет конкурс на управление многоквартирным домом – а желающих нет. Какой выход? Мы уже сегодня рекомендуем муниципалитетам оперативно учреждать муниципальные предприятия, которые могли бы управлять этими домами. Чтобы дома не остались без управления. Но тут есть нюанс. Муниципальная управляющая организация наравне со всеми также должна иметь лицензию – пройти всю процедуру лицензирования. И предвидя такие проблемы, мы уже сейчас проводим работу с муниципалитетами, чтобы они были готовы к такому состоянию дел.

С 15 апреля госжилинспекция края запускает акцию «Предъявите лицензию!», призванную выявить компании, которые с 1 мая продолжат в нарушение закона работать без лицензии. Активно информируя о таких случаях, граждане станут большими помощниками жилищной инспекции, а главное – помогут сами себе защитить свои интересы.