Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

1.  заявление о государственной регистрации сторонами или одной из сторон договора;
2.  договор аренды, составленный и оформленный в соответствии с действующим законодательством, не менее чем в трех экземплярах-подлинниках (один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов);
3. документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора: для физических лиц - документ, удостоверяющий личность; для юридических лиц - учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;
4. документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и государственной регистрации договора аренды (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя). При этом, если лицо представляет интересы арендодателя, то доверенность как на совершение сделки, так и на подачу заявления о государственной регистрации должна быть нотариально удостоверена (статья 185.1 ГК РФ);
5. нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ (в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо);
6. согласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения (в случае, если договор аренды нежилого помещения заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);
7. документ об уплате государственной пошлины (в случае если заявителем при государственной регистрации договора аренды является физическое лицо - 2000 руб.; юридическое лицо - 22000 руб. Если за государственной регистрацией договора аренды одновременно обратились обе стороны сделки, физическое лицо уплачивает 2000 рублей, разделенную на количество сторон договора; юридическое лицо - 22000 рублей, разделенных на количество сторон договора).

В случае если представленные на государственную регистрацию в соответствии с вышеуказанным перечнем документы соответствуют всем требованиям законодательства, поданы полномочным лицом, государственная регистрация договора аренды нежилого помещения будет произведена путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации сделки и обременения и удостоверена путем проставления на документе, выражающем содержание сделки, регистрационного штампа.

Хочется отметить, что полнота и законность представленных документов проверяется государственным регистратором путем проведения правовой экспертизы.

Старший специалист 3 разряда Межмуниципального отдела управления Росреестра по КК  Ю.А.Гурьева