Что такое технический план

Технический план объекта - документальный материал с уникальными характеристиками объекта, по которым  устанавливается точная идентификация здания, построенного на земельном участке, квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД), помещений в общежитии или магазине и т.д. 

Иными словами, техническим планом на любой объект капитального строительства (в том числе и на жилой дом) является документ, в котором содержится ряд сведений о здании.

Состав сведений строго регламентированный. Информация технического об объекте, отражённая в техническом плане, используется для постановки здания (например, жилого дома) на кадастровый учёт.

Техплан состоит из текстовой и графической частей:

• в текстовой части даётся информация о площади объекта, его этажности, наличии его отдельных частей (пристройках, вспомогательных помещениях и сооружениях, лоджиях, балконах) и их количестве и о расположении здания здания на земельном участке, квартир и коммерческих помещений в МКД, офисов в деловом центре, торговых залов в мегамаркете и др.  

• графическая часть - планы и чертежи объектов, их помещений и частей, выполненные на основе точных геодезических измерений в ходе кадастровых работ с контурной привязкой к земельным участкам, на которых находятся объекты, а для помещений внутри здания - с привязкой к контуру здания.

Важным дополнением ко всем сведениям технического плана стало включение в него описания контура объекта с его привязкой к координатам поворотных точек участка, так как именно эта привязка позволила исключительно точно определять местоположение здания и предупредить какие-либо неодназначные толкования по этому вопросу. 

Получаемые результаты стали основой для кадастрового учёта объекта, а следствием введения техплана - удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для задач, связанных с получением разрешения на строительство объекта или разрешения на ввод в эксплуатацию с его дальнейшей регистрацией в ЕГРН.

Главным условием как для разработки техплана, так и для получения разрешения на строительство является присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.