Что такое технический план

Технический план объекта - документальный материал с уникальными характеристиками объекта, по которым  устанавливается точная идентификация здания, построенного на земельном участке, квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД), помещений в общежитии или магазине и т.д. 

Иными словами, техническим планом на любой объект капитального строительства (в том числе и на жилой дом) является документ, в котором содержится ряд сведений о здании.

Состав сведений строго регламентированный. Информация технического об объекте, отражённая в техническом плане, используется для постановки здания (например, жилого дома) на кадастровый учёт.

Техплан состоит из текстовой и графической частей:

• в текстовой части даётся информация о площади объекта, его этажности, наличии его отдельных частей (пристройках, вспомогательных помещениях и сооружениях, лоджиях, балконах) и их количестве и о расположении здания здания на земельном участке, квартир и коммерческих помещений в МКД, офисов в деловом центре, торговых залов в мегамаркете и др.  

• графическая часть - планы и чертежи объектов, их помещений и частей, выполненные на основе точных геодезических измерений в ходе кадастровых работ с контурной привязкой к земельным участкам, на которых находятся объекты, а для помещений внутри здания - с привязкой к контуру здания.

Важным дополнением ко всем сведениям технического плана стало включение в него описания контура объекта с его привязкой к координатам поворотных точек участка, так как именно эта привязка позволила исключительно точно определять местоположение здания и предупредить какие-либо неодназначные толкования по этому вопросу. 

Получаемые результаты стали основой для кадастрового учёта объекта, а следствием введения техплана - удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для задач, связанных с получением разрешения на строительство объекта или разрешения на ввод в эксплуатацию с его дальнейшей регистрацией в ЕГРН.

Главным условием как для разработки техплана, так и для получения разрешения на строительство является присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

Главный специалист Гилева Н.Д.

Кто может заниматься разработкой техплана

Изготовлением технического плана объекта на договорной основе занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата - это документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( № 218-ФЗ  от 13.07.2015 г.);
2. Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ 953 от 18.12.2015 г.,);
3. Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»  (№ 861 от 20.11.2015 г.);
4. Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (№ 921 от 08.12.2015 г.);
5. Приказом Министерства экономического развития РФ  «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (№ 90 от 01.03.2016 г.). 

Перед полевыми работами (предварительный этап подготовки технического плана) кадастровый инженер делает анализ предоставленной заказчиком документов:

• наличие разрешения на строительство, выданное органами государственной власти на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости,
• техпаспорта объекта (поэтажный план), если объектом является многоэтажное строительство,
• первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства,
• иных материалов, которые необходимы в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта.

В техническом плане, который станет результатом работы кадастрового инженера, будут содержаться:

• сведения об исследуемом объекте недвижимости, которые далее будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на кадастровый учёт;

• точное описание местоположения контура объекта для его привязки к конкретному земельному участку, на котором находится этот объект.

Объектами могут быть как частный или приусадебный дом, погреб и иные хозяйственные постройки, так и гараж в гаражно-строительном кооперативе, сооружение, линейный объект или многоквартирный жилой дом, объект незавершённого строительства и объекты другого назначения.

Если объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования, необходимый для снятия его с учёта капитального строительства, а когда нет проекта  При отсутствии проекта, делаются еще обмеры строения для выявления площади и конфигурации помещений.

Технический план будет необходим и тогда, когда требуется получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.