Новшество в законодательстве

Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ  «О внесении в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введен уведомительный порядок строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Также внесены изменения по государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет.

Параметры объекта ИЖС согласно п.39 ст.1 Гражданского кодекса:

1 В здании не более 3 надземных этажей

2. высота здания – не более 20 метров

3. Состав здания-комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд

4. Здание не предназначено для раздела на иные ОНИ

Данные параметры применяются к жилым домам на приусадебных ЗУ (ч.2 ст.4 Закона №112-ФЗ), к жилым домам на дачных ЗУ и жилым строениям на садовых ЗУ, возводимым до 01.01.2019г (ч.2 ст.16 Закона №340-ФЗ), к жилым домам или садовым домам на садовых ЗУ, возводимых с 01.01.2019г (ч.1 ст.23 Закона №217-ФЗ).

Для строительства, реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо подать застройщику в орган местного самоуправления  (далее ОМСУ) Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (ч.1 ст.51.1 ГК) и необходимо приложить : правоустанавливающие документы на ЗУ, описание внешнего облика ОКС (если в границах территории исторического поселения и нет утвержденного типового архитектурного решения). При в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции сведений или документов, орган местного самоуправления возвращает без рассмотрения.

При получении застройщиком уведомления о соответствии, не получение застройщиком никакого уведомления считается согласованным ОМСУ и дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию в течении 10 лет, в том числе при переходе права на ЗУ (ч.3 ст.51.1 ГК).

Если в ходе строительства застройщик выразил желание изменить параметры строящего объекта, то также направляет в ОМСУ Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции.

После окончания строительства или реконструкции застройщик направляет в ОМСУ Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, к которому прилагает следующие документы: технический план, соглашение об определении долей (если 2 и более собственников на ЗУ).

После поданных документов ОМСУ направляет застройщику, а также в орган регистрации прав   Уведомление о соответствии или о несоответствии построенного, реконструируемого объекта в течении 7 рабочих дней, для государственной регистрации самостоятельно.