Информационное сообщение о проведении торгов

информационное сообщение

о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности,

для строительства

 

«Администрация муниципального образования Щербиновский район, именуемая далее «Организатор торгов» сообщает о проведении торгов в форме конкурса открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на основании распоряжения администрации муниципального образования Щербиновский район от 07 ноября 2013 года № 206-р «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, для строительства».

 

1.Общие положения

 

1.1. Заявки на участие в конкурсе принимаются в рабочие дни: понедельник – четверг с 8 часов 00 минут до 16 часов 12 минут по Московскому времени и пятница с 8 часов 00 минут до 15 часов 12 минут по Московскому времени, по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, улица Советов, 68, кабинет № 211.

Дата начала приема заявок 14 ноября 2013 года.

Дата окончания приема заявок 10 декабря 2013 года.

Контактный телефон: (8-86151) 4-48-93.

1.2. Подведение итогов конкурса и определение победителя конкурса состоится 16 декабря 2013 года по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, улица Советов, 68, кабинет № 103, в 14 часов 00 минут по Московскому времени.

1.3. Осмотр земельного участка на местности будет производится              18 ноября 2013 года с 14 часов 00 минут по Московскому времени.

 

 

2.  Сведения о выставляемом на конкурс земельном участке

и условиях конкурса

 

Лот № 1

Характеристика земельного участка:

- площадь - 4328 квадратных метров;

- кадастровый номер - 23:36:0707017:450;

- категория земель – «земли населенных пунктов»;

- разрешенное использование - для строительства и эксплуатации торгового комплекса по осуществлению торгово-закупочной деятельности строительными материалами;

- местоположение земельного участка - Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, улица Ленина, 172/2;

- границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка от 26 июня 2013 года;

- обременение - участок обременений не имеет;

- градостроительные ограничения – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 объект относится к V классу опасности, санитарно-защитная зона – 50 метров (Градостроительное заключение от 12 декабря 2012 года № 51).

Начальная цена годовой арендной платы составляет 318888 (триста восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Размер задатка составляет 20% от  начального размера арендной платы в сумме 63777,60 (шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 60 копеек.

Договор аренды земельного участка заключается сроком на 3 года.

 

Лот № 2

Характеристика земельного участка:

- площадь - 367 квадратных метров;

- кадастровый номер - 23:36:0707032:420;

- категория земель – «земли населенных пунктов»;

- разрешенное использование - для строительства магазина;

- местоположение земельного участка - Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, улица Радищева, 117/2;

- границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка от 21 июня 2013 года;

- обременение - участок обременений не имеет;

- градостроительные ограничения – санитарно-защитная зона кладбища (Градостроительное заключение от 27 февраля 2013 года № 22).

Начальная цена годовой арендной платы составляет 8863 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.

Размер задатка составляет 20% от  начального размера арендной платы в сумме 1772,60 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 60 копеек.

Договор аренды земельного участка заключается сроком на 3 года.

 

3. Условия конкурса:

 

Участник, признанный победителем торгов обязан:

1. Заключить с администрацией муниципального образования Щербиновский район и в полном объеме выполнять все условия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов с целью реализации соответствующего инвестиционного проекта по строительству объекта.

2. В течение 6 (шести) месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка представить в отдел по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Щербиновский район копию разрешения на строительство.

3. До окончания строительства и в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию объекта не изменять вид разрешенного использования, земельного участка и объекта недвижимости.

4. Предоставить в отдел по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Щербиновский район копию разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его получения.

5. Обеспечить финансирование и строительство объекта, включая проектно-изыскательские работы, таким образом, чтобы его строительство было завершено до _____________ 2016 года;

6. Преступить к строительству объекта только после получения разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом и соблюдать нормы действующего законодательства;

7. Благоустроить земельный участок и территорию прилегающую к земельному участку.

8. Благоустройство территорий осуществить в сроки установленные для строительства объекта.

 

4. Условия участия в конкурсе

 

1. Общие условия

 

Претендент должен в установленном порядке:

- подать заявку Организатору торгов по форме согласно приложению         № 1 к настоящему информационному сообщению с приложением всех документов, указанных в настоящем информационном сообщении;

- внести задаток на счет Организатора торгов в указанном в настоящем информационном сообщении.

 

2. Порядок внесения задатка

 

2.1. Основанием для внесения задатка является заключенный с Организатором торгов договор о задатке.

2.2. Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок.

2.3. Задаток перечисляется по следующим реквизитам: получатель: Получатель Финансовое управление администрации муниципального образования          Щербиновский район (Администрация муниципального образования Щербиновский район л/с 902.42.001.0) ИНН 2358001380, КПП 235801001, Банк получателя: счет № 40302810800005000016, РКЦ Ейск г. Ейск, БИК 040393000.

2.4. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 09 декабря 2013 года.

2.5. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с лицевого счета Организатора торгов.

2.6. Срок и порядок внесения претендентом задатка, а также порядок его возврата отражаются в договоре о задатке.

 

3. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

 

3.1. Претендент имеет право подать только одну заявку по одному лоту.

Заявка подается претендентом лично или через своего представителя.

3.2. Форма заявки представлена в приложении № 1 к настоящему информационном сообщении.

3.3. Заявки подаются Организатору торгов, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем информационном сообщении.

3.4. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.

3.5. Заявка считается принятой Организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.

3.6. Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в конкурсе документов.

3.7. До окончания срока приема заявок претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.

 

4. Перечень требуемых для участия в конкурсе документов

и требования к их оформлению

 

4.1.Заявка подается в двух экземплярах по установленной Организатором торгов форме. Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.

4.2. К заявке прилагаются по описи следующие документы:

4.2.1. Копия документа, удостоверяющего личность физического лица, а также нотариально заверенное (согласие супруги(га) на приобретение земельного участка (для претендента - физического лица).

4.2.2. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе и присвоение индивидуального номера налогоплательщика, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) (для претендента - юридического лица).

4.2.3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для претендента - юридического лица).

4.2.4. Доверенность (в случае подачи заявки представителем претендента).

4.2.5. Платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.

4.2.6. Документы, подтверждающие платежеспособность претендента: баланс, банковские гарантии, гарантии учредителя - для юридического лица; банковские гарантии, поручительства - для физических лиц.

4.2.7. Справка налогового органа, подтверждающая отсутствие у претендента задолженности по налоговым платежам в бюджет на дату подачи заявки.

4.2.8. Предложение о цене земельного участка в запечатанном конверте (при желании претендента подать предложение одновременно с заявкой).

 

Примечание. Физическое лицо при подаче заявки предъявляет документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

4.3. Опись представленных документов подписывается претендентом или его уполномоченным представителем и представляется в двух экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.

4.4. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, представленные иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.

4.5. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не принимаются.

 

5. Определение участников конкурса

 

5.1. В указанный в настоящем извещении о проведении торгов день определения участников конкурса Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков.

По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками конкурса и оформляет его протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

5.2.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем извещении (за исключением предложений о размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации, а также предоставлены недостоверные сведения;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в настоящем извещении о проведении торгов.

Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в конкурсе является исчерпывающим.

5.3. Претенденты, признанные участниками конкурса, и претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.

5.4. Претендент, допущенный к участию в конкурсе, приобретает статус участника конкурса с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками конкурса.

5.5. В случае отсутствия заявок участок снимается с торгов.

5.6. Организатор торгов может принять решение об отказе в проведении торгов в срок не позднее чем за тридцать дней до наступления даты проведения торгов, о чем он извещает участников торгов не позднее пяти дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.

 

6. Порядок проведения конкурса

 

6.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

6.2.Конкурс, закрытый по форме подачи предложений о размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) Организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час Организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Организатора торгов представители средств массовой информации.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

 

7. Оформление результатов торгов

 

7.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Организатора торгов. В протоколе указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) размер арендной платы;

7.2. Протокол о результатах торгов является основанием для подготовки постановления администрации муниципального образования Щербиновский район о предоставлении земельного участка победителю торгов и заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при предоставлении земельного участка в аренду.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола заседания постоянно действующей комиссии о результатах торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов.

7.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

7.4. Последствия уклонения победителя торгов, а также Организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

7.5. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды земельного участка. Информация включает в себя:

а) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование организатора торгов;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

 

8. Признание торгов несостоявшимися

 

8.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников торгов при проведении конкурса, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, в соответствии с решением Организатора торгов не был признан победителем;

в) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды земельного участка.

8.2. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом «в» пункта 8.1 настоящего раздела, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

8.3. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить «шаг аукциона» не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

8.4. Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты земельного участка в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

8.5. Все вопросы, касающиеся проведения конкурса, не нашедшие отражения в настоящем извещении о проведении торгов, регулируются законодательством Российской Федерации.

 

Приложение № 1

к извещению о

проведении торгов

 

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по приобретению в собственность или аренду

земельного участка для строительства

 

станица Старощербиновская                                 «___» _______________ 20 __ г.

 

 

Заявитель ______________________________________________________

                  (полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя,

____________________________________________________________________

отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице ______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ___________________________________________,

                                            (наименование документа)

именуемый далее - Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в районной газете «Щербиновский курьер» за 20 ___ год № ______, и размещенным на официальном сайте администрации муниципального образования Щербиновский район, просит допустить к участию в конкурсе по приобретению в собственность (продаже права аренды) земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, расположенного на территории муниципального образования Щербиновский район, и обязуется:   

1) соблюдать порядок проведения конкурса, установленный действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными актами муниципального образования Щербиновский район,  выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении;

2) в случае признания победителем конкурса заключить с администрацией муниципального образования Щербиновский район договор купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах конкурса и выполнить условия конкурса.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента________________________

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН) / платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка _____________________________

____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на __________ листах в соответствии с описью.

_______________________         

Подпись Претендента                                      

(его полномочного представителя)           

 

 

Отметка о принятии заявки организатором торгов:

_____час. _____ мин. «__» ___________ 20___ г. за № __

 

М.П. «___» ___________ 20___ г.

 

____________________________

Подпись уполномоченного лица

 

 

Приложение № 2

к извещению о

проведении торгов

Проект

 

Договор

аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по

результатам торгов

 

станица Старощербиновская                                    «___»_____________20___г.                                             

 

Администрация муниципального образования Щербиновский район именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Робилко Сергея Григорьевича, действующего на  основании устава муниципального образования Щербиновский район, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________                                      (полное наименование юридического лица, реквизиты документа о государственной регистрации  или фамилия, имя, отче­ство гражданина,

________________________________________________________________________________________________    

          паспортные данные, его место жительства и регистрации,  номер и дата свидетельства о регистрации для граждан,

___________________________________________________________________________________________________________

зарегистрированных в качестве предпринимателей)

в лице________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица)

действующего на основании _____________________________________________________________,

                                                   ( название документа, удостоверяющего полномочия представителя )

именуемый в дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, на основании

________________________________________________________________________________________________

(дата, номер и наименование  решения  уполномоченного должностного лица или органа,

____________________________________________________________________

о предоставлении земельного участка  или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права на заключение    договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка)

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный  участок из земель ____________________________________________________________,

                                          (категория земель)

с  кадастровым номером

общей площадью _______ (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

Краснодарский край,

(наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для

(разрешенное использование)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с  ____________________________________________________________________.

(дата проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка).

 

2.  РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ        

 

2.1. Размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам торгов в соответствии с протоколом  заседания комиссии по определению начальных размеров арендной платы земельных участков, размера задатков, условий конкурса, а также существенных условий договоров аренды земельных участков, заключаемых по результатам торгов в форме конкурса, на день вынесения настоящего протокола Комиссии и составляет ______________ (_________________________________________________________________________________________________) рублей.

В дальнейшем при переходе на нормативную арендную плату, в соответствии с пунктом 10.2 настоящего Договора, размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя  в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется  Приложением (расчет арендной платы) к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания Приложе­ние подписывается только Арендодателем. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации или лично. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

2.2. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день со дня фактической передачи земельного участка  и вносится Арендатором  ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа начала  каждого квартала.

2.3. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документам по нескольким договорам не допускается.

2.4. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края)

ИНН получателя 2308077553

БИК  получателя 040349001

КПП получателя 230801001

Расчетный счет получателя: 40101810300000010013

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар

В платежном документе указываются:

- КБК 82111105013100026120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли сельских населенных пунктов до разграничения государственной собственности на землю, расположенных в границах сельских поселений);

- код ОКАТО 03259813000 (ОКАТО Старощербиновского сельского поселения);

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения договора, тип платежа; назначение платежа.

2.5. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п. 3.2.4 Договора.

3.1.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных  Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1. Договора;

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение  Арендатором  обязанностей, указанных  в п. 4.1, 4.3. Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного квартала;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

 

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже  установленного п. 2.4 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее               25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую  к нему территорию.

4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.15. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.16. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такие прекращение  деятельности или передачу прав.

4.1.17. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения (либо на объекты незавершенные строительством) к другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

4.1.18. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

4.1.19. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.20. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений, а также государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему.

4.1.21. Обеспечить финансирование и строительство объектов, включая проектно-изыскательские работы, таким образом, чтобы его строительство было завершено до ______________ 2016 года, в соответствии с условиями конкурса, (согласно протокола заседания постоянно действующей комиссии о результатах торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов от ___________ 2013 года №  4 ).

Сроком завершения строительства объектов является их ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод соответствующих объектов в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.

4.1.22. В течение 6 (шести) месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка представить в отдел по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Щербиновский район копию разрешения на строительство.

4.1.23. До окончания строительства и в течение 5 лет после ввода в эксплуатацию объекта не изменять вид разрешенного использования, земельного участка и объекта недвижимости.

4.1.24. Предоставить в отдел по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Щербиновский район копию разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его получения.

4.1.25. Обеспечить финансирование и строительство объекта, включая проектно-изыскательские работы, таким образом, чтобы его строительство было завершено до __________________ 2016 года;

4.1.26. Преступить к строительству объекта только после получения разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом и соблюдать нормы действующего законодательства;

4.1.27. Благоустроить земельный участок и территорию прилегающую к земельному участку.

4.1.28. Благоустройство территорий осуществить в срок до _____________ 2016 года.

4.1.29. При проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объектов выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, требования федеральных органов исполнительной власти, органов власти Краснодарского края, органов местного самоуправления и других организаций, заявленные в пределах их компетенции.

4.1.30. Не допускать строительства (реконструкции) объектов, не предусмотренных настоящим договором.

4.1.31. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.1.33. ________________________________________________________

                          (иные обязанности в соответствии с условиями конкурса, отраженными в протоколе

____________________________________________________________________

                                                                           о результатах торгов)

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.2.6. На заключение договора аренды на новый срок  в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Передавать арендованный Участок в субаренду.

4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и  настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложения штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.22 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки.

5.6. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.25 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере пеню в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки.

В случае, если Арендатор не приступает к строительству инвестиционного объекта по истечении шести месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

5.7. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.28 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки.

 

 

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

 

6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

 

7.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1.  Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течение 3 (трех) лет, до «___» __________ 2016 года.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

 

8.  ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1.  Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

 

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

 

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

10.1. Сумма задатка учитывается как первоначальный взнос в счет платежа по договору аренды.

10.2. Пересмотр размера арендной платы, установленной по результатам торгов производится по заявлению Арендатора, после окончания строительства объекта и осуществления государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.3. Выкуп арендуемого земельного участка возможен только после окончания строительства объекта и осуществления государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора  отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:   

- кадастровый паспорт Участка;  

- протокол о результатах торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов от «__» __________ 2013 года            № __;

- постановление администрации муниципального образования Щербиновский район о предоставлении земельного участка в аренду от «__»_________ 2013 года   № ___.

11.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр – Арендодателю;

второй экземпляр – Арендатору;

третий экземпляр – органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Арендодатель

Арендатор

 

Юридический адрес:		Юридический адрес:

 

Фактический адрес:		Фактический адрес
Телефон			Телефон
факс			Факс
e-mail			e-mail

 

Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель

Арендатор

________________________                               ____________________________

 М.П.                                                                                   М.П. .»