Какие документы необходимы для государственной регистрации права на земельный участок.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок- это документы, на основании которых возникают права на земельный участок. Эти документы необходимы не только для того, чтобы их владелец был уверен в наличии у него права на земельный участок, но и, например, для государственной регистрации прав, оформления постройки, возведенной на таком земельном участке, а также для совершения сделок.Список правоустанавливающих документов на недвижимое имущество приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации.(218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Из указанной статьи следует, что правоустанавливающими документами на земельный участок являются:
- договор на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения);
- акт (решение, постановление, свидетельство) органа государственной власти или местного самоуправления в случае, если участок предоставлялся бесплатно из государственных или муниципальных земель;
- решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок было признано судом;
- свидетельство о праве на наследство;
- правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка, если новый участок был образован путем раздела исходного земельного участка;
- решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт, если произошла реорганизация в форме разделения или выделения.
Правоустанавливающие документы должны соответствовать определенным требованиям. По общему правилу, они должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права.
Кроме этого, правоустанавливающие документы должны быть:
- заверены печатью;
- подписаны должностными лицами организации, которая выдавала документы.
В некоторых случаях правоустанавливающие документы должны удостоверяться нотариально.
Например, если оформляется договор, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. (Это правило не применяется, если продается земельная доля, полученная при приватизации сельхозугодий.)
Правоустанавливающие документы на земельный участок подлежат обязательному нотариальному удостоверению и в случаях, если документы на государственную регистрацию направляются почтой.
Неправильное оформление правоустанавливающих документов может повлечь наступление неблагоприятных последствий.
Например, если ненадлежаще оформленные документы направляются в Росреестр, то регистратор может приостановить кадастровый учет или госрегистрацию прав на земельный участок по следующим основаниям:
- документ по форме или содержанию не соответствует требованиям законодательства РФ;
- документ подписан неуполномоченным лицом;
- акт государственного органа или органа местного самоуправления (правоустанавливающий документ) издан с превышением пределов компетенции этого органа или лица, его подписавшего.
Правоудостоверяющие документы- это документ выданный после государственной регистрации, в частности - это Выписка из ЕГРН.