Администрация муниципального образования Щербиновский район, являющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению электронного аукциона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении электронного аукциона открытого по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – аукциона), на основании постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от 17 мая 2024 года № 409 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0803005:1248».

Скачать

Номер извещения на ГИС Торги: № 22000137860000000042

 

Номер извещения на электронной площадке: № SBR012-2407110163

 

Предметы аукциона

 

Лот № 1

        

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0803005:1248, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский муниципальный район, Новощербиновское сельское поселение, станица Новощербиновская, улица Ленина, земельный участок 52А, площадью 6581 квадратный метр, вид разрешенного использования – спорт.

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 2 от 4 июня 2024 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка                             № РФ-23-4-59-2-10-2024-1013, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 2 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 18 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 метров, от смежных земельных участков – 6 метров, проездов – 5 метров.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 503 от 6 мая 2024 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения. Централизованная сеть хозяйственно-бытовой канализации отсутствует, отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотреть в герметичную подземную емкость, для осуществления последующего вывоза стоков ассенизационной машиной по договору с организацией принимающей бытовые стоки. Срок действия технических условий – 3 года.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-20-04/253 от 29 мая 2024 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от        31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 5 лет 6 месяцев с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 49 031 (сорок девять тысяч тридцать один) рубль 67 копеек.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 49 031 (сорок девять тысяч тридцать один) рубль 67 копеек.

«Шаг аукциона» составляет 1 470 (одна тысяча четыреста семьдесят) рублей 95 копеек.

Осмотр земельных участков на местности осуществляется претендентами самостоятельно.

 

Прием заявок для участия в аукционе осуществляется оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru:

начало приема заявок: 12 июля 2024 г. с 10 час. 00 мин. (время московское);

окончание приема заявок: 7 августа 2024 г. до 10 час. 00 мин. (время московское).

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится: «8» августа                2024 г. в 14 ч. 00 мин. (время московское).

Дата, время и место проведения аукциона: «12» августа 2024 г. в 10 ч. 00 мин. (время московское), электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru (далее - электронная площадка).

 

Порядок внесения и возврата задатка

 

Для участия в аукционе заявитель обязан внести задаток на счет оператора электронной площадки. Порядок и срок внесения задатка на лицевом счете заявителя определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете заявителя и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что срок зачисления денежных средств на лицевой счет претендента  – от 1 до 3 рабочих дней. Платежи разносятся по лицевым счетам каждый рабочий день по факту поступления средств по банковским выпискам. 

 

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Получатель
Наименование	АО «Сбербанк-АСТ»
ИНН:	7707308480
КПП:	770401001
Расчетный счет:	40702810300020038047
Банк получателя
Наименование банка:	ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г. МОСКВА
БИК:	044525225
Корреспондентский счет:	30101810400000000225

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites.

Важно:

1. В назначении платежа обязательно указывать «Задаток».

2. В назначении платежа обязательно указывать: НДС не облагается.

3. В случае оплаты физическим лицом, в назначении платежа обязательно указывать ИНН плательщика.

4. При перечислении денежных средств для участия в нескольких электронных процедурах можно заполнять одно платежное поручение на общую сумму.

5. Денежные средства, поступившие от третьих лиц не зачисляются.

 

Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок воз- врата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки.

За правильность указания своих банковских реквизитов для возврата задатка ответственность несет претендент.

Оператор электронной площадки обязан в течение трех рабочих дней:

- со дня оформления протокола рассмотрения заявок вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток;

- со дня подписания протокола о результатах аукциона и определении победителя аукциона вернуть задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем;

- со дня поступления уведомления об отзыве заявки вернуть заявителю, отозвавшему заявку не позднее дня окончания приема заявок;

- со дня оформления протокола рассмотрения заявок вернуть заявителю, отозвавшему заявку позднее дня окончания приема заявок.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 и 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

Данное информационное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки на участие в аукционе, перечисление задатка и предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, являются акцептом такой оферты, после чего соглашение о задатке считается заключенным в письменной форме на условиях настоящего информационного извещения.

 

Порядок приема заявок на участие в электронном аукционе.

 

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками аукциона могут выступать исключительно граждане (физические лица).

Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы                  «Сбербанк-АСТ». Заявка на участие  в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью претендента.

Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ». Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Для участия в аукционе физические лица представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (далее – электронная площадка)  форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка подается в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель заполняет электронную форму заявки, прикладывает предусмотренные извещением об аукционе файлы (электронные образы) документов и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов, заверенных электронной подписью заявителя либо лица, имеющего право действовать от имени заявителя.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электрон­ной площадке не регистрируются программными средствами.

В случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществле­ние действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в ин­формационном сообщении.

При приеме заявок от заявителей оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность данных о претендентах и участниках.

В случае успешного принятия заявки оператор программными сред­ствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в тече­ние одного часа направляет в личный кабинет заявителя уведомление о реги­страции заявки.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную пло­щадку.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим ос­нованиям:

1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2. не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аук­ционе;
3. подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или при­обрести земельный участок в аренду;
4. наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функ­ции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридиче­ским лицом, в предусмотренном статьей 39.12 Земельного кодекса РФ реестре недобросовестных участников аукциона.

В аукционе могут участвовать только заявители, допущенные к участию в аукционе и признанные участниками.

Заявителям признанными участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

 

Порядок проведения электронного аукциона.

 

По результатам электронного аукциона определяется цена продажи земельного участка.

Процедура электронного аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении электронного аукциона. Время проведения электронного аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка, и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке.

Электронный аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и Извещением о проведении электронного аукциона.

Шаг аукциона 3% от начальной стоимости земельного участка.

В ходе проведения электронного аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона на величину «шага аукциона»;

2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником аукциона.

Во время проведения процедуры электронного аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельного участка.

Со времени начала проведения процедуры электронного аукциона Оператором электронной площадки размещается:

а) в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры электронного аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

б) в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене земельного участка и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене  земельного участка.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры электронного аукциона участникам предлагается заявить о покупке земельного участка по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:

а) поступило предложение о начальной цене земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цены земельного участка продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

б) не поступило ни одного предложения о начальной цене земельного участка, то электронного аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене земельного участка является время завершения электронного аукциона.

При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:

а) исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Победителем электронного аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену земельного участка. 

Ход проведения процедуры электронного аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется Организатору в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене для подведения итогов электронного аукциона путем оформления протокола об итогах электронного аукциона. Протокол об итогах электронного аукциона, содержащий цену земельного участка, предложенную победителем, и удостоверяющий право победителя на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подписывается Организатором в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола Оператором электронной площадки. Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона.

На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с победителем аукциона заключается в установленном законодательством порядке не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» или со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом выше, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды земельного участка.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в течение тридцати дней со дня направления победителю электронного аукциона проекта указанного договора не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику электронного аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

При отказе или уклонении победителя электронного аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается, он утрачивает право на заключение указанного договора.

Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru организатором электронного аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Оператор электронной площадки в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона направляет уведомление участникам аукциона об отказе в проведении аукциона и обеспечивает возврат участникам внесенных задатков.

 

Приложение № 1

 

Договор

аренды земельного участка,

несельскохозяйственного назначения, находящегося

в государственной собственности,

заключенный по результатам электронного аукциона

№ __________________

 

«___» _____________ 20___ года                                   станица Старощербиновская

 

Администрация муниципального образования Щербиновский район  (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 007996027, выдано 31 декабря 2002 года, ОГРН 1022305031781,           ИНН 2358001380, КПП 235801001), в лице ____________________________

________________________________________________________________, действующего на основании___________________________________________

_________________________________________________________________,, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и___________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина/наименование юридического лица, ОГРН,ИНН)

________________________________________________________________________________________________________________________________________

(дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, кем и когда выдан паспорт, код подразделения, СНИЛС, ИНН)

зарегистрированный (ная) по адресу: _________________________________

________________________________________________________________,

в лице _____________________________________________________________

________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество гражданина)

действующего на основании __________________________________________,

                                                (название документа, удостоверяющего полномочия

представителя)

________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________

(дата, номер и наименование протокола )

именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1.Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок __________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(далее – Участок), предназначенный для ________________________________________________________________________________________________________________.

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ____  ________________ 20___ года.

 

2. Размер и условия внесения арендной платы

 

2.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается по результатам проведения электронного аукциона, в соответствии с протоколом __

___________________________________________________________________, и составляет _______________ (______________________________________

___________________________________) рублей ___ копеек. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала.

В случае если сумма задатка менее суммы ежеквартального платежа, разница между этими суммами вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Щербиновский район)

ИНН получателя ___________________        КПП __________________

Расчетный счет получателя: ________________________

Банк получателя: ____________________________

В платежном документе указываются:

1) КБК ________________________ (_______________________);

2) код ОКТМО____________;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

2.4. Пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Щербиновский район)

ИНН получателя ___________________        КПП __________________

Расчетный счет получателя: ________________________

Банк получателя: ____________________________

В платежном документе указываются:

1) КБК ________________________ (_______________________);

2) код ОКТМО____________;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

2.5. При наличии задолженности Арендатора перед Арендодателем денежные средства, поступившие от Арендатора независимо от назначения и периода платежа, Арендодатель засчитывает в счет оплаты образовавшейся задолженности, а оставшаяся часть денежных средств идет на погашение текущего платежа.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

 

3. Права и обязанности Арендодателя

 

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п. 3.2.4 Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка без уведомления Арендатора.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных  Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1. Договора;

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение  Арендатором  обязанностей, указанных  в п. 4.1, 4.3. Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного квартала;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. Без уведомления Арендатора на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2.6. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципальные правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования Щербиновский район, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации, а также разместить соответствующую информацию на сайте администрации муниципального образования Щербиновский район - www.staradm.ru.

 

4. Права и обязанности Арендатора

 

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее   25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.10. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.1.12. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.13. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.14. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.15. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также копии документов подтверждающих прекращение деятельности.

4.1.16. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.17. Оплатить за свой счет расходы, связанные с государственной регистрацией изменений и дополнений, вносимых в настоящий Договор, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

4.1.18. Обеспечить финансирование и строительство объекта, включая проектно-изыскательские работы, таким образом, чтобы его строительство было завершено не позднее даты окончания действия настоящего Договора.

4.1.19. Приступить к строительству объекта только после получения разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом и соблюдать нормы действующего законодательства.

4.1.20. Благоустроить земельный участок и территорию, прилегающую к земельному участку, а именно:

- озеленение;

- цветники;

- освещение;

- ограждение;

- урны.

4.1.21. Благоустройство территории осуществить не позднее даты окончания действия настоящего Договора.

4.1.22. При проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объектов выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, требования федеральных органов исполнительной власти, органов власти Краснодарского края, органов местного самоуправления и других организаций, заявленные в пределах их компетенции.

4.1.23. Не допускать строительства (реконструкции) объектов, не предусмотренных настоящим договором.

4.1.24. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. Соблюдать санитарно-защитные, охранные зоны Участка, установленные в соответствии с градостроительным планом Участка, а так же режим ведения хозяйственной деятельности в данных зонах с учетом запретов установленных законодательством Российской Федерации в отношении соответствующих зон.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского Кодекса     Российской Федерации, уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим по настоящему Договору. Обязательства по Договору должны быть исполнены Арендатором лично, если иное не установлено законом.

4.3.2. Передавать Участок в субаренду.

4.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ежедневной арендной платы за каждый день просрочки, а также оплачивает арендную плату за весь период использования Участком до даты его возврата.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

 

6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

 

7. Срок действия Договора

 

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течение 5 лет 6 месяцев со дня его государственной регистрации.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

 

8. Расторжение и прекращение действия Договора

 

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 7.2 настоящего Договора.

8.2. Стороны настоящего Договора констатировали, что в соответствии с действующим законодательством к Договору не применяются положения и правила о возобновлении Договора на неопределенный срок.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

 

9. Изменение условий Договора

 

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

 

10. Особые условия

 

10.1. Сумма задатка учитывается как первоначальный взнос в счет платежа по Договору.

10.2. Выкуп арендуемого земельного участка возможен только после окончания строительства объекта и осуществления государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и окончания благоустройства прилегающей территории.

 

11. Заключительные положения

 

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр – Арендодателю,

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

- копия градостроительного плана Участка;

- копия протокола _____________________________________________  

(наименование протокола, дата, номер)

№ ____ от ____ ______________20__ года.

 

12. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

Арендодатель

Арендатор

 

Юридический адрес:		353620		Адрес места регистрации:
Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Советов, 68						__________________________________________________________________________________________
Телефон (86151) 7-84-74						Паспорт
Факс: (86151) 7-76-75						выдан
e-mail: uizo_36@mail.ru__________						_______________________________ Телефон
	ИНН 2358001380 ОГРН 1022305031781 КПП 235801001