Земельный кодекс-основа земельного законодательства

Право на землю гарантируется Основным Законом России - Конституцией РФ и подкрепляется иными законодательными актами. Права собственника земельного участка достаточно обширны, и при их нарушении можно рассчитывать на защиту.

Основополагающими правами собственника земельного участка являются право владения, пользования и распоряжения. Владение - свободно, без ограничений, но не нарушая прав соседей и иных лиц. Пользование - по своему усмотрению, но не забывая о виде разрешенного использования земельного участка. Распоряжение - участок можно продать, подарить, завещать или совершить любую другую сделку, предусмотренную законом.

У каждого собственника земельного участка должно быть как минимум два документа, подтверждающих его права на землю: правоудостоверяющий и правоустанавливающий.

К правоустанавливающим относятся документы, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина, например постановление главы районной администрации о выделении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда.

К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые после 1998 года соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты на землю, выдаваемые до 1998 года органами местного самоуправления.

Если документов, подтверждающих права на земельный участок, никаких нет, то, для того чтобы доказать свое право, скорее всего, придется обращаться в суд.

Признание права является одним из способов защиты земельных прав граждан. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обращаем внимание, что признание права на земельный участок осуществляется только судом.

Данный способ может применяться как самостоятельно, так и вместе с другими способами защиты нарушенного земельного права, предусмотренными как гражданским, так и земельным законодательством, например признание права собственности на земельный участок и истребование его из чужого владения.

В настоящее время некоторые категории граждан России могут рассчитывать на бесплатное получение земельного участка.

С 1 марта 2015 г. бесплатно могут быть предоставлены следующие земельные участки:

1) земельный участок, образованный в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельный участок религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельный участок гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельный участок гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;

6) земельный участок гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта РФ соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно;

7) земельный участок - иным отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ;

8) земельный участок, предоставленный религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.